De sleutel is binnen. Nu nog die modderige vlakte achter het huis.
Een nieuwbouwtuin aanleggen voelt soms als de vergeten laatste stap van een groot project. Maar het is juist het moment waarop jouw woning een thuis wordt. In dit artikel leggen we uit wat er bij komt kijken, welke uitdagingen specifiek zijn voor nieuwbouw en wat je slim kunt regelen nog vóór de tuin van start gaat.
Qua aanpak niet zo veel. Het grootste verschil is dat er bij nieuwbouw niets gesloopt hoeft te worden: het perceel is leeg en we beginnen meteen met het echte werk. Bij een renovatie is er eerst een sloopfase.
Wat bij nieuwbouw wél vaker speelt: het budget. De tuin is bij veel nieuwbouwprojecten een sluitpost. De bouw van de woning valt duurder uit dan begroot, en wat er nog over is voor de tuin is soms beduidend minder dan de wensen vragen. We zien regelmatig situaties waarbij iemand €25.000 heeft gereserveerd, terwijl de tuin op basis van de oppervlakte en de wensen eerder richting €100.000 gaat.
In dat geval kiezen sommige mensen voor een sobere tijdelijke oplossing: alleen de meest noodzakelijke bestrating en verder veel gras. Dat is goedkoop en er is niets mis mee als tussenoplossing. Maar wie direct wil genieten van een complete tuinbeleving, doet er verstandig aan om het budget daar van tevoren goed op af te stemmen.
Dit is een onderdeel waar veel mensen niet bij stilstaan, maar dat grote gevolgen heeft voor het resultaat.
Tijdens de bouw van een woning wordt de grond rondom het huis zwaar belast door kranen, shovels en vrachtwagens. Die rijden de bodem letterlijk vast, waardoor de waterdoorlaatbaarheid sterk afneemt. Bij hevige regen heeft dat direct gevolgen: het water kan nergens heen en de tuin staat blank.
Wat bouwbedrijven dan vaak doen: een nieuwe laag grond aanbrengen bovenop de vaste laag. Dat lost het probleem niet op; de vaste laag daaronder is er immers nog steeds. In veel gevallen verwijderen wij die opgebrachte grond eerst, maken de vaste laag machinaal weer los en brengen de grond daarna terug. Dat kost extra tijd en geld, maar het is essentieel. Planten en gras kunnen niet goed groeien in een verdichte ondergrond, en wateroverlast wil je simpelweg niet.
Nieuwbouwgrond is bovendien vaak schraal: weinig voedingsstoffen, weinig leven. We brengen daarom altijd houtcompost aan en mengen dat door de bestaande grond. Soms voegen we extra teelaarde toe of voeren we een deel van de grond af, maar dat is niet altijd nodig.
Zo snel mogelijk na de oplevering van de woning. En dat is niet alleen maar een commercieel antwoord: er zijn goede praktische redenen voor.
Bij oplevering is er vrijwel nooit enige vorm van tuin aanwezig. Soms ontbreekt zelfs een pad naar de voordeur. In de koudere maanden is het al snel modderig; in de zomer verstuift er stof en groeit er onkruid. Hoe langer de tuin onbewerkt blijft, hoe meer overlast je ervaart en hoe vuiler de woning wordt.
Direct na oplevering starten geeft je bovendien sneller woongenot. De tuin is het laatste stukje van het huis dat af is; zodra die klaar is, voelt alles compleet.
Er zijn een paar dingen die je al tijdens of vlak na de bouw kunt regelen, die de tuinaanleg later makkelijker en goedkoper maken.
Laat in de meterkast alvast een aparte groep voor de tuin aanleggen, met een kabel naar de buitengevel of een loze leiding waar later een kabel doorheen kan. Wil je op termijn een inbouwzwembad, jacuzzi of heater? Dan zijn aanvullende groepen nodig. Alles wat met de tuin te maken heeft, groepeer je het beste apart: niet bijzetten bij bestaande groepen die al in gebruik zijn.
Als de bouwer contractueel grond aanbrengt vlak voor de oplevering, kun je die optie soms afbestellen. Zeker als jouw tuin voornamelijk uit bestrating, grind of kunstgras zal bestaan en er weinig behoefte is aan zwarte aarde, is aangebrachte grond soms meer probleem dan oplossing. Vraag ons van tevoren om advies als je hier twijfels over hebt.
Is er via de bouwer een optie om gebroken puin onder een toekomstige oprit te laten aanbrengen? Doe dat dan zeker. Gebroken puin is steviger dan een zandbedding en vermindert de kans op spoorvorming door zware voertuigen.
Heb je buren in dezelfde situatie? Overleg dan collectief over het plaatsen van een schutting of haag. Dat is in de meeste gevallen goedkoper dan wanneer wij het alleen voor jou regelen. Let wel op: baken de tuin nog niet zo af dat de bereikbaarheid met machines afneemt. Poorten en stukken erfafscheiding die de doorrijdbare ruimte langs de woning beperken, kun je het beste pas later plaatsen.
In de meeste gevallen is de woning al een tijdje opgeleverd als wij starten: soms een paar weken, soms een paar maanden. Als we écht direct bij oplevering starten, coördineren we met de andere partijen die dan ook nog actief zijn: de aannemer, de keukeninstallateur, de badkamerfitter. We stemmen de planningen op elkaar af zodat niemand de ander in de weg loopt en jij er geen omkijken naar hebt.
We geven je graag een eerlijke inschatting, afgestemd op jouw perceel en wensen. Neem vrijblijvend contact op voor een eerste gesprek.
Zo snel mogelijk. Een onafgewerkte tuin geeft modder, stof en onkruid, en de woning blijft er vuiler door. Hoe sneller de tuin klaar is, hoe sneller je er echt van kunt genieten.
Vaak wel. De grond wordt tijdens de bouw sterk verdicht, wat wateroverlast en slechte groeiomstandigheden oplevert. Wij lossen dat op door de ondergrond machinaal los te maken en te verrijken met houtcompost. Dat is een extra stap, maar essentieel voor een tuin die langdurig goed blijft.
Drie dingen: een aparte groep in de meterkast voor de tuin, een kabel of loze leiding naar de buitengevel, en eventueel gebroken puin als fundering voor de oprit via de bouwer. Dat bespaart later kosten en werk.
Niet structureel. Het grootste kostenverschil bij een renovatie is de sloop en afvoer van de bestaande tuin. Bij nieuwbouw kan er extra werk nodig zijn om de grond te herstellen na de bouwwerkzaamheden. Verder bepalen oppervlakte en afwerkingsniveau de prijs.
